Mischnutzung
Wissenswertes
Mit dem Neubau beabsichtigt die Binelli Zürich AG einen modernen Umgang mit Gewerbe, Mobilität und Wohnraum im städtischen Kontext.
Die Binelli Group, der bedeutendste BMW- und MINI-Händler der Ostschweiz, wollte den Standort Zürich mit Showroom und Werkstattbetrieb komplett erneuern, da die bestehende Situation funktional und gestalterisch nicht mehr zeitgemäß war. Zudem sollte ein breites Wohnungsangebot entstehen – zur besseren Durchmischung des Quartiers und zur finanziellen Absicherung des Neubauprojekts.
Mit SENN als Eigentümer der Nachbarparzelle fand man einen bauwilligen Partner mit gleichem Ziel – daraus resultierte das gemeinsame Vorhaben: Der Entwurf sieht eine straßenbegleitende, zusammenhängende Bebauung vor. Seine klare Adressierung erhält das 8‘955 m² große Areal entlang der Badenerstrasse. Ein liegendes, höheres Gebäude fasst und stärkt den Straßenraum horizontal; eine sorgfältig abgestufte Setzung der weiteren Gebäude sorgt für einen sanften Übergang in die kleinteilige Nachbarschaft des Blüemliquartiers.
Ein Beitrag zur Aufwertung des Quartiers
Das Projekt führt den Werkstattverkehr intelligent im Innenraum der Anlage, was einen autofreien Außenraum ermöglicht und die Beziehung zum Quartier erheblich aufwertet. Die zusammenhängenden Erdgeschossflächen nehmen Autoshowroom und Werkstattbetrieb sowie publikumsorientierte Nutzungen auf, unter anderem ein MINI-Café an der westlichen Stirnseite, samt Außen-Sitzbereich an der Badenerstrasse.
Wissenswertes
Das Aufeinandertreffen unterschiedlicher Zonen (Wohnzone 4 mit erhöhter Ausnützung zu normalen Wohnzone 4 zu Kernzone 3) erforderte eine sensible Gestaltung der Volumetrie, Anordnung, Adressierung und Umgebung.
Für die geforderte Realisierung von möglichst viel Wohnfläche stellte die lärmexponierte Lage des Hochhauses an der Badenerstrasse eine besondere Herausforderung dar. Durch die präzise Planung von lärmschutzoptimierten Grundrissen sind auch die exponierteren unteren Geschosse als Wohnraum nutzbar. Variantenstudien und Abstimmungsgespräche mit dem zuständigen Amt führten zu einer bewilligungsfähigen Lösung. So wird erst in den obersten drei Geschossen von einem „Regelgeschoss" gesprochen. Die unteren Geschosse variieren, um die Anforderungen des Lärmschutzes zu erfüllen.
Breit gefächertes Wohnungsangebot
In den Obergeschossen sind 2,5- bis 4,5-Zimmerwohnungen und Ateliers geplant, im Gebäude entlang der Badenerstrasse mehrheitlich kleinere Einheiten – 1- bis 3-Zimmerwohnungen und Ateliers, vereinzelt auch Büros, vornehmlich im 1. Obergeschoss. Oberhalb der Werkstatt sind überwiegend Familienwohnungen, auch als Maisonetten, vorgesehen
